Habitación en venta en Distrito Xvii, de 18 m2 con baño y balcón por 880.000 €, Ref. PARIS - DISTRITO XVII

880.000 €

Características del habitación

Referencia:: PARIS - DISTRITO XVII
Precio:: 880.000 €
Tipo:: Habitación en venta
Situación:: Distrito Xvii - Paris
Superficie útil:: 18 m²
Baños:: 1
Balcones:: 1

Descripción

MEMBRESÍA CLASE E. Acceda a la pestaña Membresía del club para descargarse el contrato de membresía.

Desde nuestro club inversor te damos la oportunidad de invertir en habitaciones de hotel para obtener una rentabilidad mensual. Nuestra modalidad es el condohotel que, si desconoces el término, en este link te mostramos de qué se trata.

https://www.elnotario.es/practica-juridica/3899-los-condohoteles-en-espana-una-nueva-forma-de-propiedad

Para acceder a estas oportunidades de inversión, es necesario hacerse socio del club, con una membresía de 5.000€.

DESCRIPCIÓN DEL HOTEL:

El establecimiento Le Méridien Etoile está situado frente al centro de exposiciones y comercio de París, a 1,2 km del Arco de Triunfo. El distrito financiero de La Défense y el centro de París quedan a pocas paradas de metro.

Este elegante establecimiento tiene una decoración moderna y ofrece habitaciones con aire acondicionado, baño privado y TV de pantalla plana. Además, las habitaciones están insonorizadas, y los huéspedes disponen de servicio de habitaciones para todas las comidas.

Las habitaciones club cuentan con acceso gratuito al club lounge LM, situado en las plantas superiores del establecimiento. El club lounge da al patio Etoile.

El Jazz Club Etoile, ubicado en la planta baja del Méridien Etoile, es un conocido club de jazz de París y cuenta con algunos de los mejores músicos del mundo. El club también dispone de una terraza privada donde se sirven aperitivos y cócteles.

La estación de metro Porte Maillot (línea 1) queda a 200 metros del establecimiento y comunica con el distrito de negocios de La Défense y el centro de París.

RENTABILIDAD

Nos basamos en 2 supuestos aproximados, lo que analizamos según el tiket diario de Booking.com y lo que nos muestra la plataforma Airbtics.com que analiza la rentabilidad de Airbnb a nivel mundial. (Ver imagen)

a) TIKET DIARIO:

Según Booking la habitación por noche cuesta 335€. Con una ocupación del 77%, siendo 281 días al año, el ingreso bruto es de 94.135€.
Descontando los gastos mensuales (20%) que son 18.827€, se obtienen unos ingresos netos anuales de 75.308€. Por lo tanto, estos ingresos netos mensuales son de 6.275€.
Descontando la hipoteca de 3000€/mes, queda un RENDIMIENTO MENSUAL NETO = 3.275€.

b) AIRBTICS:

Con una ocupación del 82%, es decir, de 299 días al año, deduciendo ya los gastos mensuales, se obtiene una rentabilidad anual de 54.565€. Mensualmente se da una rentabilidad de 4.547€.
Descontando la hipoteca de 3000€/mes, queda un RENDIMIENTO MENSUAL NETO = 1.547€.

METODOLOGÍA DE INVERSIÓN:

1. Seleccionamos la oportunidad de inversión
2. Lanzamos al club inversor la oferta
3. En caso de no cerrar el grupo, lo promocionamos.
4. Cerrado el grupo se realizan los siguientes pasos:
a. Compra del hotel. Ingreso en cuenta instrumental notarial del valor total del inmueble con financiación del 100%. En el caso de las personas que deseen pagar al contado, ingresarán en la cuenta el costo de la . En el mismo acto de compra, se promueve la escrituración personalizada.
b. Formalización de crédito hipotecario, en caso necesario. Se buscará con un broker la mejor opción para lograr una hipoteca colectiva donde la propiedad y la rentabilidad del proyecto apruebe la viabilidad de la hipoteca.
c. Escrituración de los condohoteles de forma individualizada. Esto lo hace el notario al momento de la compra del hotel.
d. Formalización del tipo de administración. Este paso se contrata directamente con la gestora hotelera, quien se encargará de la gestión de los turistas, y le otorgará la rentabilidad mensual.
5. Opción de alojamiento en la habitación. Según la normativa de cada comunidad te puedes alojar en tu habitación entre 30 y 60 días al año.
6. Con https://www.rci.com/pre-rci/mx/es/landing/rci-weeks puedes intercambiar tu habitación por otras en cualquier parte del mundo

MODELO DE GESTIÓN:

La operadora hotelera ofrece dos opciones:
Alquiler fijo. Usted decide directamente con la operadora un importe exacto para obtener mensualmente, sin más trámite que simplemente obtener su renta mensual.
Alquiler variable. En ella usted asume mayor responsabilidad en la gestión administrativa con la condición de obtener mayor rentabilidad, la cual varía mes a mes.

*Las fotografías pueden ser no vinculantes