Habitación en venta en Manilva, de 40 m2 con terraza por 33.000 €, Ref. MÁLAGA - MANILVA 1

Características del habitación

Referencia:
MÁLAGA - MANILVA 1
Precio:
33.000 €
Tipo:
Habitación en venta
Situación:
Manilva - Málaga
Superficie útil:
40 m2
Estado:
Bueno
Equipamiento:
Amueblado
Salón:
Sala
Cocina:
Cocina
Terrazas:
1

Descripción

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN - PVP: 153.000€:

OJO: El precio incluye la membresía del club de inversores. Para obtener el beneficio de esta oportunidad es necesario pagar la membresía que garantiza el lugar en el grupo de compra colectiva

MEMBRESÍA CLASE C. Acceda a la pestaña Membresía del club para descargarse el contrato de membresía.

Desde nuestro club inversor te damos la oportunidad de invertir en habitaciones de hotel para obtener una rentabilidad mensual. Nuestra modalidad es el condohotel que, si desconoces el término, en este link te mostramos de qué se trata.

https://www.elnotario.es/practica-juridica/3899-los-condohoteles-en-espana-una-nueva-forma-de-propiedad

Para acceder a estas oportunidades de inversión, es necesario hacerse socio del club, con una membresía anual de (C) 3.000€. En el caso de que se pase el año y no se haya comprado el hotel por parte de todos los inversores, seguirá vigente su membresía hasta que encuentre algo igual o similar a esta oportunidad de inversión.


DESCRIPCIÓN DEL HOTEL:

El Manilva Green Apartments se encuentra a 10 minutos a pie del centro de Manilva y a 2 km de la playa. Ofrece 2 piscinas al aire libre y vistas fantásticas al mar Mediterráneo y a la montaña.

Dispone de apartamentos luminosos con aire acondicionado, TV vía satélite y balcón con vistas. El salón incluye sofá cama. Se puede alquilar una caja fuerte. Hay WiFi gratuita en todas las zonas.

Cada apartamento incluye zona de comedor y zona de cocina bien equipada. Se proporciona nevera, microondas y cafetera.

Los Apartamentos Manilva Green albergan un restaurante y un bar salón. También cuenta con un supermercado pequeño y máquinas expendedoras de bebidas y tentempiés.

El aparcamiento es gratuito y está sujeto a disponibilidad. El club de campo y golf La Duquesa se halla a 5 minutos en coche.


RENTABILIDAD

Nos basamos en 2 supuestos aproximados, lo que analizamos según el tiket diario de Booking.com y lo que nos muestra la plataforma Airbtics.com que analiza la rentabilidad de Airbnb a nivel mundial. (Ver imagen)

a) TIKET DIARIO:

Según Booking la habitación por noche cuesta 222€. Con una ocupación del 77%, siendo 281 días al año, el ingreso bruto es de 62.382€.
Descontando los gastos mensuales (20%) que son 12.476€, se obtienen unos ingresos netos anuales de 49.905€. Por lo tanto, estos ingresos netos mensuales son de 4.158€.
Descontando la hipoteca de 509€/mes, queda un RENDIMIENTO MENSUAL NETO = 3.649€.


b) AIRBTICS:

Con una ocupación del 63%, es decir, de 229 días al año, deduciendo ya los gastos mensuales, se obtiene una rentabilidad anual de 24.667€. Mensualmente se da una rentabilidad de 2.055€.
Descontando la hipoteca de 509€/mes, queda un RENDIMIENTO MENSUAL NETO = 1.546€.


FINANCIACIÓN DEL 100%: (ver imagen)

a) TIKET DIARIO:

Con una entrada de 30.000€ financiada por crédito personal (421€ a 8 años), junto con la hipoteca (509€), la RENTABILIDAD MENSUAL NETA sería de 3.228€.

b) AIRBTICS:

Con una entrada de 30.000€ financiada por crédito personal 421€ a 8 años, junto con la hipoteca (509€), la RENTABILIDAD MENSUAL NETA sería de 1.125€.



METODOLOGÍA DE INVERSIÓN:

1. Seleccionamos la oportunidad de inversión
2. Lanzamos al club inversor la oferta
3. En caso de no cerrar el grupo, lo promocionamos.
4. Cerrado el grupo se realizan los siguientes pasos: a. Compra del hotel. Ingreso en cuenta instrumental notarial del 40% del valor total del inmueble. En el mismo acto de compra, se promueve la escrituración personalizada.
b. Formalización de crédito hipotecario, en caso necesario. Se buscará con un broker la mejor opción para lograr una hipoteca colectiva donde la propiedad y la rentabilidad del proyecto apruebe la viabilidad de la hipoteca.
c. Escrituración de los condohoteles de forma individualizada. Esto lo hace el notario al momento de la compra del hotel.
d. Formalización del tipo de administración. Este paso se contrata directamente con la gestora hotelera, quien se encargará de la gestión de los turistas, y le otorgará la rentabilidad mensual.
5. Opción de alojamiento en la habitación. Según la normativa de cada comunidad te puedes alojar en tu habitación entre 30 y 60 días al año.
6. Con https://www.rci.com/pre-rci/mx/es/landing/rci-weeks puedes intercambiar tu habitación por otras en cualquier parte del mundo.

*No se incluyen los gastos notariales ni tasas ni impuestos.

MODELO DE GESTIÓN:

La operadora hotelera ofrece dos opciones:
Alquiler fijo. Usted decide directamente con la operadora un importe exacto para obtener mensualmente, sin más trámite que simplemente obtener su renta mensual.
Alquiler variable. En ella usted asume mayor responsabilidad en la gestión administrativa con la condición de obtener mayor rentabilidad, la cual varía mes a mes.


*Las fotografías pueden ser no vinculantes

Calificación energética

En tramitación

Detalles de este habitación

 Aire Acondicionado
 Calefacción
 Despensa

Situación aproximada de este habitación

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Habitación en venta en Manilva, con terraza
Venta
25.500 €
Manilva - Málaga
 40 m2


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