Habitación en venta en Dubai, de 27 m2 con baño por 39.000 €, Ref. DUBAI - GULF COURT STANDARD

39.000 €

Características del habitación

Referencia:: DUBAI - GULF COURT STANDARD
Precio:: 39.000 €
Tipo:: Habitación en venta
Situación:: Dubai - Dubai
Superficie útil:: 27 m²
Baños:: 1

Descripción

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN- PVP: 195.000€:

MEMBRESÍA CLASE C. Acceda a la pestaña Membresía del club para descargarse el contrato de membresía.

Desde nuestro club inversor te damos la oportunidad de invertir en habitaciones de hotel para obtener una rentabilidad mensual. Nuestra modalidad es el condohotel que, si desconoces el término, en este link te mostramos de qué se trata.

https://www.elnotario.es/practica-juridica/3899-los-condohoteles-en-espana-una-nueva-forma-de-propiedad

Para acceder a estas oportunidades de inversión, es necesario hacerse socio del club, con una membresía anual de (C)3.000€. En el caso de que se pase el año y no se haya comprado el hotel por parte de todos los inversores, seguirá vigente su membresía hasta que encuentre algo igual o similar a esta oportunidad de inversión.

DESCRIPCIÓN DEL HOTEL:

¡Puedes conseguir un descuento Genius en Gulf Court Hotel Business Bay! Para ahorrar en este alojamiento, solo tienes que iniciar sesión.
Idealmente situado dentro del distrito Business Bay, el Gulf Court Hotel Business Bay ofrece una opción de alojamiento inigualable tanto para viajeros de negocios como de placer que buscan una experiencia memorable.

Todas las habitaciones están equipadas con TV de pantalla plana con canales vía satélite, nevera, hervidor de agua, bañera y escritorio. Todas las habitaciones cuentan con vistas al canal o a la ciudad y algunas unidades también tienen balcón.

Los huéspedes pueden disfrutar de un desayuno bufé en el restaurante del hotel, abierto todo el día, Al Waha. The Other Office, que cuenta con un bar completo y salas de karaoke, Sports on 4, The Canal Lounge y Cafe Delices. Gulf Court Hotel Business Bay ofrece una piscina al aire libre, un gimnasio y el Gulf Spa.

Los huéspedes tienen acceso al centro de negocios del hotel, donde pueden consultar los periódicos. El personal de recepción habla árabe, inglés y otros idiomas y está dispuesto a ayudar en cualquier momento del día.

El hotel está situado a sólo 25 minutos del aeropuerto internacional de Dubái, mientras que la estación de metro Business Bay está a 5 minutos en coche del establecimiento. Gulf Court Hotel Business Bay está a sólo 5 minutos en coche de la fuente de Dubái y del centro comercial Dubai Mall, que cuenta con tiendas de marcas de lujo y una amplia gama de opciones gastronómicas. Otros puntos de interés populares cercanos incluyen Burj Khalifa, At The Top - Burj Khalifa y la Ópera de Dubái.

RENTABILIDAD

Nos basamos en 2 supuestos aproximados, lo que analizamos según el tiket diario de Booking.com y lo que nos muestra la plataforma Airbtics.com que analiza la rentabilidad de Airbnb a nivel mundial. (Ver imagen)

a) TIKET DIARIO:

Según Booking la habitación por noche cuesta 147€. Con una ocupación del 77%, siendo 281 días al año, el ingreso bruto es de 41.307€.
Descontando los gastos mensuales (20%) que son 82.062€, se obtienen unos ingresos netos anuales de 33.046€. Por lo tanto, estos ingresos netos mensuales son de 2.754€.
Descontando la hipoteca de 676€/mes, queda un RENDIMIENTO MENSUAL NETO = 2.078€.

b) AIRBTICS:

Con una ocupación del 76%, es decir, de 277 días al año, deduciendo ya los gastos mensuales, se obtiene una rentabilidad anual de 42.925€. Mensualmente se da una rentabilidad de 3.577€.
Descontando la hipoteca de 676€/mes, queda un RENDIMIENTO MENSUAL NETO = 2.901€.

FINANCIACIÓN DEL 100%: (ver imagen)

a) TIKET DIARIO:

Con una entrada de 39.000€ financiada por crédito personal (547€ a 8 años), junto con la hipoteca (676€), la RENTABILIDAD MENSUAL NETA sería de 1.531€.

b) AIRBTICS:

Con una entrada de 39.000€ financiada por crédito personal 547€ a 8 años, junto con la hipoteca (676€), la RENTABILIDAD MENSUAL NETA sería de 2.354€.

METODOLOGÍA DE INVERSIÓN:

1. Seleccionamos la oportunidad de inversión
2. Lanzamos al club inversor la oferta
3. En caso de no cerrar el grupo, lo promocionamos.
4. Cerrado el grupo se realizan los siguientes pasos: a. Compra del hotel. Ingreso en cuenta instrumental notarial del 20% del valor total del inmueble. En el mismo acto de compra, se promueve la escrituración personalizada.
b. Formalización de crédito hipotecario, en caso necesario. Se buscará con un broker la mejor opción para lograr una hipoteca colectiva donde la propiedad y la rentabilidad del proyecto apruebe la viabilidad de la hipoteca.
c. Escrituración de los condohoteles de forma individualizada. Esto lo hace el notario al momento de la compra del hotel.
d. Formalización del tipo de administración. Este paso se contrata directamente con la gestora hotelera, quien se encargará de la gestión de los turistas, y le otorgará la rentabilidad mensual.
5. Opción de alojamiento en la habitación. Según la normativa de cada comunidad te puedes alojar en tu habitación entre 30 y 60 días al año.
6. Con https://www.rci.com/pre-rci/mx/es/landing/rci-weeks puedes intercambiar tu habitación por otras en cualquier parte del mundo.

MODELO DE GESTIÓN:

La operadora hotelera ofrece dos opciones:
Alquiler fijo. Usted decide directamente con la operadora un importe exacto para obtener mensualmente, sin más trámite que simplemente obtener su renta mensual.
Alquiler variable. En ella usted asume mayor responsabilidad en la gestión administrativa con la condición de obtener mayor rentabilidad, la cual varía mes a mes.

*Las fotografías pueden ser no vinculantes