Habitación en venta en Fuerteventura, de 38 m2 con baño y terraza por 138.900 €, Ref. FUERTEVENTURA - COSTA CALMA 2

138.900 €

Características del habitación

Referencia:: FUERTEVENTURA - COSTA CALMA 2
Precio:: 138.900 €
Tipo:: Habitación en venta
Situación:: Fuerteventura - Islas Canarias
Superficie útil:: 38 m²
Salón:: Salón
Baños:: 1
Terrazas:: 1

Descripción

OJO. El precio de la habitación ya viene incluido el costo de la membresía.

MEMBRESÍA CLASE C: 3.900€. Acceda a la pestaña Membresía del club para descargarse el contrato de membresía.

Desde nuestro club inversor te damos la oportunidad de invertir en habitaciones de hotel para obtener una rentabilidad mensual. Nuestra modalidad es el condohotel que, si desconoces el término, en este link te mostramos de qué se trata.

https://www.elnotario.es/practica-juridica/3899-los-condohoteles-en-espana-una-nueva-forma-de-propiedad

Para acceder a estas oportunidades de inversión, es necesario hacerse socio del club, con una membresía de 3.900€.

DESCRIPCIÓN DEL HOTEL:

El complejo con todo incluido Club Hotel Drago Park cuenta con una piscina exterior climatizada, una pista de squash y gimnasio. Está situado en Costa Calma, Fuerteventura, y ofrece un servicio de transporte gratuito a la playa de Sotavento.

Las habitaciones del moderno Hotel Drago Park disponen de aire acondicionado y son luminosas. Cuentan con un balcón, TV y baño privado con todas las comodidades. Se pueden alquilar cajas fuertes.

El Drago Park está rodeado de jardines tropicales y terrazas y tiene una zona de juegos infantil y pistas deportivas. El equipo de animación del hotel ofrece un club infantil y actividades diarias.

Los huéspedes pueden disfrutar de la cocina internacional en los 2 restaurantes bufé del Club Drago Park. El hotel también tiene un bar al lado de la piscina y una discoteca con música en vivo.

El personal de la recepción, abierta las 24 horas, puede proporcionar información sobre la isla y organizar el alquiler de coches o motos. El establecimiento ofrece aparcamiento gratuito y el aeropuerto de Fuerteventura está a 1 hora en coche.

RENTABILIDAD

Nos basamos en 2 supuestos aproximados, lo que analizamos según el tiket diario de Booking.com y lo que nos muestra la plataforma Airbtics.com que analiza la rentabilidad de Airbnb a nivel mundial. (Ver imagen)

a) TIKET DIARIO:

Según Booking la habitación por noche cuesta 196€. Con una ocupación del 77%, siendo 281 días al año, el ingreso bruto es de 55.076€.
Descontando los gastos mensuales (20%) que son 11.015€, se obtienen unos ingresos anuales de 44.060€. Por lo tanto, estos ingresos mensuales son de 3.671€.
Descontando la hipoteca de 469€/mes, queda un RENDIMIENTO MENSUAL NETO = 3.202€.

b) AIRBTICS:

Con una ocupación del 69%, es decir, de 251 días al año, deduciendo ya los gastos mensuales, se obtiene una rentabilidad anual de 18.854€. Mensualmente se da una rentabilidad de 1.572€.
Descontando la hipoteca de 469€/mes, queda un RENDIMIENTO MENSUAL NETO = 1.103€.

FINANCIACIÓN DEL 100%: (ver imagen)

a) TIKET DIARIO:

Con una entrada de 27.000€ financiada por crédito personal (379€ a 8 años), junto con la hipoteca (469€), la RENTABILIDAD MENSUAL NETA sería de 2.823€.

b) AIRBTICS:

Con una entrada de 27.000€ financiada por crédito personal 379€ a 8 años), junto con la hipoteca (469€), la RENTABILIDAD MENSUAL NETA sería de 724€.

METODOLOGÍA DE INVERSIÓN:

1. Seleccionamos la oportunidad de inversión
2. Lanzamos al club inversor la oferta
3. En caso de no cerrar el grupo, lo promocionamos.
4. Cerrado el grupo se realizan los siguientes pasos:
a. Compra del hotel. Ingreso en cuenta instrumental notarial del valor total del inmueble con financiación del 100%. En el caso de las personas que deseen pagar al contado, ingresarán en la cuenta el costo de la . En el mismo acto de compra, se promueve la escrituración personalizada.
b. Formalización de crédito hipotecario, en caso necesario. Se buscará con un broker la mejor opción para lograr una hipoteca colectiva donde la propiedad y la rentabilidad del proyecto apruebe la viabilidad de la hipoteca.
c. Escrituración de los condohoteles de forma individualizada. Esto lo hace el notario al momento de la compra del hotel.
d. Formalización del tipo de administración. Este paso se contrata directamente con la gestora hotelera, quien se encargará de la gestión de los turistas, y le otorgará la rentabilidad mensual.
5. Opción de alojamiento en la habitación. Según la normativa de cada comunidad te puedes alojar en tu habitación entre 30 y 60 días al año.
6. Con https://www.rci.com/pre-rci/mx/es/landing/rci-weeks puedes intercambiar tu habitación por otras en cualquier parte del mundo

MODELO DE GESTIÓN:

La operadora hotelera ofrece dos opciones:
Alquiler fijo. Usted decide directamente con la operadora un importe exacto para obtener mensualmente, sin más trámite que simplemente obtener su renta mensual.
Alquiler variable. En ella usted asume mayor responsabilidad en la gestión administrativa con la condición de obtener mayor rentabilidad, la cual varía mes a mes.

*Las fotografías pueden ser no vinculantes