Habitación en venta en Mallorca, de 18 m2 con baño y balcón por 20.500 €, Ref. MALLORCA - CALA MILLOR

20.500 €

Características del habitación

Referencia:: MALLORCA - CALA MILLOR
Precio:: 20.500 €
Tipo:: Habitación en venta
Situación:: Mallorca - Illes Balears
Superficie útil:: 18 m²
Baños:: 1
Balcones:: 1

Descripción

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN - PVP 96.500€:

OJO: El precio incluye la membresía del club de inversores. Para obtener el beneficio de esta oportunidad es necesario pagar la membresía que garantiza el lugar en el grupo de compra colectiva.

MEMBRESÍA CLASE B. Acceda a la pestaña Membresía del club para descargarse el contrato de membresía.

Desde nuestro club inversor te damos la oportunidad de invertir en habitaciones de hotel para obtener una rentabilidad mensual. Nuestra modalidad es el condohotel que, si desconoces el término, en este link te mostramos de qué se trata.

https://www.elnotario.es/practica-juridica/3899-los-condohoteles-en-espana-una-nueva-forma-de-propiedad

Para acceder a estas oportunidades de inversión, es necesario hacerse socio del club, con una membresía anual de (B) 1.500€. En el caso de que se pase el año y no se haya comprado el hotel por parte de todos los inversores, seguirá vigente su membresía hasta que encuentre algo igual o similar a esta oportunidad de inversión.

DESCRIPCIÓN DEL HOTEL:

Bhc Boutique Hostal Cala Millor se encuentra en Cala Millor, a 8 min a pie de Cala Bona, y ofrece servicio de check-in y check-out exprés, habitaciones libres de humo, centro de fitness, wifi gratis y terraza. El alojamiento está a unos 8 min a pie de Playa de Cala Millor, a 4,9 km de Golf de Pula y a 11 km de Cuevas del Drach.

El hostal o pensión ofrece habitaciones con aire acondicionado, escritorio, caja fuerte, TV de pantalla plana, balcón y baño privado con ducha. En bhc Boutique Hostal Cala Millor, cada habitación incluye ropa de cama y toallas.

En el alojamiento se puede disfrutar de un desayuno continental.

El personal, que habla alemán, inglés y español, ofrece información en todo momento en la recepción.

El aeropuerto más cercano (Aeropuerto de Palma de Mallorca - Son Sant Joan) está a 69 km del alojamiento.

RENTABILIDAD

Nos basamos en 2 supuestos aproximados, lo que analizamos según el tiket diario de Booking.com y lo que nos muestra la plataforma Airbtics.com que analiza la rentabilidad de Airbnb a nivel mundial. (Ver imagen)

a) TIKET DIARIO:

Según Booking la habitación por noche cuesta 193€. Con una ocupación del 77%, siendo 281 días al año, el ingreso bruto es de 54.233€.
Descontando los gastos mensuales (20%) que son 10.846,60€, se obtienen unos ingresos anuales de 43.386€. Por lo tanto, estos ingresos mensuales son de 3.616€.
Descontando la hipoteca de 332€/mes, queda un RENDIMIENTO MENSUAL NETO = 3.284€.

b) AIRBTICS:

Con una ocupación del 76%, es decir, de 277 días al año, deduciendo ya los gastos mensuales, se obtiene una rentabilidad anual de 36.537€. Mensualmente se da una rentabilidad de 3.045€.
Descontando la hipoteca de 332€/mes, queda un RENDIMIENTO MENSUAL NETO = 2.714€.

c) HOSTAL:

Con los libros contables que nos pasa el propietario, creamos la siguiente proyección, para lograr una deuda sana, en el entendido de que sólo abre 5 meses al año.
Con sólo una inversión de 20.500€ el rendimiento anual es del 55%, siendo 11.124€ al año, deduciendo el cálculo aproximado de la hipoteca a 30 años (332€/mes), lo que se traduce en 927€ al mes.

FINANCIACIÓN DEL 100%: (ver imagen)

a) TIKET DIARIO:

Con una entrada de 19.000€ financiada por crédito personal (266€ a 8 años), junto con la hipoteca (332€), la RENTABILIDAD MENSUAL NETA sería de 3.018€.

b) AIRBTICS:

Con una entrada de 19.000€ financiada por crédito personal 266€ a 8 años, junto con la hipoteca (332€), la RENTABILIDAD MENSUAL NETA sería de 2.116€.

METODOLOGÍA DE INVERSIÓN:

1. Seleccionamos la oportunidad de inversión
2. Lanzamos al club inversor la oferta
3. En caso de no cerrar el grupo, lo promocionamos.
4. Cerrado el grupo se realizan los siguientes pasos: a. Compra del hotel. Ingreso en cuenta instrumental notarial del 20% del valor total del inmueble. En el mismo acto de compra, se promueve la escrituración personalizada.
b. Formalización de crédito hipotecario, en caso necesario. Se buscará con un broker la mejor opción para lograr una hipoteca colectiva donde la propiedad y la rentabilidad del proyecto apruebe la viabilidad de la hipoteca.
c. Escrituración de los condohoteles de forma individualizada. Esto lo hace el notario al momento de la compra del hotel.
d. Formalización del tipo de administración. Este paso se contrata directamente con la gestora hotelera, quien se encargará de la gestión de los turistas, y le otorgará la rentabilidad mensual.
5. Opción de alojamiento en la habitación. Según la normativa de cada comunidad te puedes alojar en tu habitación entre 30 y 60 días al año.
6. Con https://www.rci.com/pre-rci/mx/es/landing/rci-weeks puedes intercambiar tu habitación por otras en cualquier parte del mundo.

MODELO DE GESTIÓN:

La operadora hotelera ofrece dos opciones:
Alquiler fijo. Usted decide directamente con la operadora un importe exacto para obtener mensualmente, sin más trámite que simplemente obtener su renta mensual.
Alquiler variable. En ella usted asume mayor responsabilidad en la gestión administrativa con la condición de obtener mayor rentabilidad, la cual varía mes a mes.

*Las fotografías pueden ser no vinculantes