Habitación en venta en Marbella, de 55 m2 por 67.000 €, Ref. MARBELLA - PUERTO BANÚS 2

67.000 €

Características del habitación

Referencia:: MARBELLA - PUERTO BANÚS 2
Precio:: 67.000 €
Tipo:: Habitación en venta
Situación:: Marbella - Málaga
Superficie útil:: 55 m²

Descripción

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN - PVP: 315.000€:

OJO: El precio incluye la membresía del club de inversores. Para obtener el beneficio de esta oportunidad es necesario pagar la membresía que garantiza el lugar en el grupo de compra colectiva.

MEMBRESÍA CLASE D. Acceda a la pestaña Membresía del club para descargarse el contrato de membresía.

Desde nuestro club inversor te damos la oportunidad de invertir en habitaciones de hotel para obtener una rentabilidad mensual. Nuestra modalidad es el condohotel que, si desconoces el término, en este link te mostramos de qué se trata.

https://www.elnotario.es/practica-juridica/3899-los-condohoteles-en-espana-una-nueva-forma-de-propiedad

Para acceder a estas oportunidades de inversión, es necesario hacerse socio del club, con una membresía anual de (D) 5.000€. En el caso de que se pase el año y no se haya comprado el hotel por parte de todos los inversores, seguirá vigente su membresía hasta que encuentre algo igual o similar a esta oportunidad de inversión.

DESCRIPCIÓN DEL HOTEL:

El BlueBay Banús está rodeado de jardines tropicales y se encuentra a 10 minutos a pie de la playa, en Puerto Banús. Cuenta con 3 piscinas al aire libre y habitaciones con aire acondicionado y TV vía satélite.

Las habitaciones del BlueBay Banús tienen suelo de baldosa y colores alegres. Todas están equipadas con minibar y baño privado con secador de pelo.

El hotel alberga 2 restaurantes que sirven cocina típica andaluza. También podrá disfrutar del bar junto a la piscina y del bar del club de playa.

El personal de la recepción, abierta las 24 horas, le ayudará a reservar entradas para visitas guiadas, espectáculos en directo u otros eventos. También podrá alquilar coches y bicicletas en recepción.

El hotel está bien comunicado con la autopista A7. A 5 km del establecimiento encontrará 5 campos de golf, y el centro de Marbella está a 9 km.

RENTABILIDAD

Nos basamos en 2 supuestos aproximados, lo que analizamos según el tiket diario de Booking.com y lo que nos muestra la plataforma Airbtics.com que analiza la rentabilidad de Airbnb a nivel mundial. (Ver imagen)

a) TIKET DIARIO:

Según Booking la habitación por noche cuesta 304€. Con una ocupación del 77%, siendo 281 días al año, el ingreso bruto es de 85.424€.
Descontando los gastos mensuales (20%) que son 17.084€, se obtienen unos ingresos anuales de 68.340€. Por lo tanto, estos ingresos mensuales son de 5.695€.
Descontando la hipoteca de 1.059€/mes, queda un RENDIMIENTO MENSUAL NETO = 4.636€.

b) AIRBTICS:

Con una ocupación del 63%, es decir, de 229 días al año, deduciendo ya los gastos mensuales, se obtiene una rentabilidad anual de 40.343€. Mensualmente se da una rentabilidad de 3.361€.
Descontando la hipoteca de 1.059€/mes, queda un RENDIMIENTO MENSUAL NETO = 2.302€.

FINANCIACIÓN DEL 100%: (ver imagen)

a) TIKET DIARIO:

Con una entrada de 62.000€ financiada por crédito personal (870€ a 8 años), junto con la hipoteca (1.059€), la RENTABILIDAD MENSUAL NETA sería de 3.766€.

b) AIRBTICS:

Con una entrada de 62.000€ financiada por crédito personal 870€ a 8 años, junto con la hipoteca (1.059€), la RENTABILIDAD MENSUAL NETA sería de1.432€.

METODOLOGÍA DE INVERSIÓN:

1. Seleccionamos la oportunidad de inversión
2. Lanzamos al club inversor la oferta
3. En caso de no cerrar el grupo, lo promocionamos.
4. Cerrado el grupo se realizan los siguientes pasos: a. Compra del hotel. Ingreso en cuenta instrumental notarial del 20% del valor total del inmueble. En el mismo acto de compra, se promueve la escrituración personalizada.
b. Formalización de crédito hipotecario, en caso necesario. Se buscará con un broker la mejor opción para lograr una hipoteca colectiva donde la propiedad y la rentabilidad del proyecto apruebe la viabilidad de la hipoteca.
c. Escrituración de los condohoteles de forma individualizada. Esto lo hace el notario al momento de la compra del hotel.
d. Formalización del tipo de administración. Este paso se contrata directamente con la gestora hotelera, quien se encargará de la gestión de los turistas, y le otorgará la rentabilidad mensual.
5. Opción de alojamiento en la habitación. Según la normativa de cada comunidad te puedes alojar en tu habitación entre 30 y 60 días al año.
6. Con https://www.rci.com/pre-rci/mx/es/landing/rci-weeks puedes intercambiar tu habitación por otras en cualquier parte del mundo.

MODELO DE GESTIÓN:

La operadora hotelera ofrece dos opciones:
Alquiler fijo. Usted decide directamente con la operadora un importe exacto para obtener mensualmente, sin más trámite que simplemente obtener su renta mensual.
Alquiler variable. En ella usted asume mayor responsabilidad en la gestión administrativa con la condición de obtener mayor rentabilidad, la cual varía mes a mes.

*Las fotografías pueden ser no vinculantes