Habitación en venta en Pineda De Mar, de 30 m2 por 13.000 €, Ref. Pineda de Mar

13.000 €

Características del habitación

Referencia:: Pineda de Mar
Precio:: 13.000 €
Tipo:: Habitación en venta
Situación:: Pineda De Mar - Barcelona
Superficie útil:: 30 m²

Descripción

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN - PVP: 61.000€:

OJO: El precio incluye la membresía del club de inversores. Para obtener el beneficio de esta oportunidad es necesario pagar la membresía que garantiza el lugar en el grupo de compra colectiva.

MEMBRESÍA CLASE A. Acceda a la pestaña Membresía del club para descargarse el contrato de membresía.

Desde nuestro club inversor te damos la oportunidad de invertir en habitaciones de hotel para obtener una rentabilidad mensual. Nuestra modalidad es el condohotel que, si desconoces el término, en este link te mostramos de qué se trata.

https://www.elnotario.es/practica-juridica/3899-los-condohoteles-en-espana-una-nueva-forma-de-propiedad

Para acceder a estas oportunidades de inversión, es necesario hacerse socio del club, con una membresía anual de (A) 1.000€. En el caso de que se pase el año y no se haya comprado el hotel por parte de todos los inversores, seguirá vigente su membresía hasta que encuentre algo igual o similar a esta oportunidad de inversión.

DESCRIPCIÓN DEL HOTEL:

Mont Palau está situado en Pineda De Mar, Barcelona. Acogedor y céntrico, el hotel Montpalau se encuentra a tan sólo 450 metros de la playa de Pineda de Mar y desde el que podrá visitar caminando todos los lugares de interés de la localidad a destacar el Acueducto de Cal Cua o el Castillo de Montpalau que da nombre a éste establecimiento, pasear por sus calles, disfrutar de su oferta gastronómica o pasar unos maravillosos días de sol y de playa. Dispone de 127 habitaciones renovadas y equipadas con televisión vía satélite, aire acondicionado, teléfono, baño completo independiente con secador y balcón. Las instalaciones se completan con una estupenda terraza con sombrillas y hamacas y una piscina al aire libre, bar, cafetería y restaurante, salón de juegos con mesa de billar y salón de televisión. Los clientes tienen a su disposición servicio de recepción 24h, servicio de alquiler de coches, lavandería y planchado, prensa, desayuno gratuito, servicio de maletero y despertador, información turística de la localidad y alrededores, servicio de habitaciones. Se pueden solicitar almuerzos para llevar. Podrán aparcar con facilidad en las inmediaciones del hotel. Pineda de Mar es conocida por sus playas y por la gran oferta gastronómica que se puede degustar en sus no menos famosos chiringuitos arroces, pescado o mariscos la estupenda ubicación del hotel le facilitará el descanso y sobretodo un fácil y cómodo acceso a estas actividades.

RENTABILIDAD:

Nos basamos en 2 supuestos aproximados, lo que analizamos según el tiket diario de Booking.com y lo que nos muestra la plataforma Airbtics.com que analiza la rentabilidad de Airbnb a nivel mundial. (Ver imagen)

a) TIKET DIARIO:

Según Booking la habitación por noche cuesta 74€. Con una ocupación del 77%, siendo 281 días al año, el ingreso bruto es de 20.794€.
Descontando los gastos mensuales (20%) que son 4.158€, se obtienen unos ingresos anuales de 16.636€. Por lo tanto, estos ingresos mensuales son de 1.386€.
Descontando la hipoteca de 209€/mes, queda un RENDIMIENTO MENSUAL NETO = 1.177€.

b) AIRBTICS:

Con una ocupación del 62%, es decir, de 226 días al año, deduciendo ya los gastos mensuales, se obtiene una rentabilidad anual de 23.081€. Mensualmente se da una rentabilidad de 1.923€.
Descontando la hipoteca de 209€/mes, queda un RENDIMIENTO MENSUAL NETO = 1.714€.

FINANCIACIÓN DEL 100% (20%préstamo personal + 80% hipoteca): (ver imagen)

a) TIKET DIARIO:
Con una entrada de 12.000€ financiada por crédito personal (155€ a 8 años), junto con la hipoteca (209€), la RENTABILIDAD MENSUAL NETA sería de 1.022€.

b) AIRBTICS:

Con una entrada de 10.000€ financiada por crédito personal 155€ a 8 años, junto con la hipoteca (209€), la RENTABILIDAD MENSUAL NETA sería de 1.559€.

FINANCIACIÓN 100% (sólo hipoteca con ingreso promedio):
Promedio Mes Bruto 1.655€ (Tiket Booking + Airbtics) menos la hipoteca al 100% da un estimado de 1.450€/mes neto.

METODOLOGÍA DE INVERSIÓN:

1. Seleccionamos la oportunidad de inversión
2. Lanzamos al club inversor la oferta
3. En caso de no cerrar el grupo, lo promocionamos.
4. Cerrado el grupo se realizan los siguientes pasos: a. Compra del hotel. Ingreso en cuenta instrumental notarial del 40% del valor total del inmueble. En el mismo acto de compra, se promueve la escrituración personalizada.
b. Formalización de crédito hipotecario, en caso necesario. Se buscará con un broker la mejor opción para lograr una hipoteca colectiva donde la propiedad y la rentabilidad del proyecto apruebe la viabilidad de la hipoteca.
c. Escrituración de los condohoteles de forma individualizada. Esto lo hace el notario al momento de la compra del hotel.
d. Formalización del tipo de administración. Este paso se contrata directamente con la gestora hotelera, quien se encargará de la gestión de los turistas, y le otorgará la rentabilidad mensual.
5. Opción de alojamiento en la habitación. Según la normativa de cada comunidad te puedes alojar en tu habitación entre 30 y 60 días al año.
6. Con https://www.rci.com/pre-rci/mx/es/landing/rci-weeks puedes intercambiar tu habitación por otras en cualquier parte del mundo.

MODELO DE GESTIÓN:

La operadora hotelera ofrece dos opciones:
Alquiler fijo. Usted decide directamente con la operadora un importe exacto para obtener mensualmente, sin más trámite que simplemente obtener su renta mensual.
Alquiler variable. En ella usted asume mayor responsabilidad en la gestión administrativa con la condición de obtener mayor rentabilidad, la cual varía mes a mes.

*Las fotografías pueden ser no vinculantes